Bien entendu, la loi Scellier est avant tout considérée comme un important moyen de défiscalisation, mais elle offre à un investisseur plein d’autres avantages non négligeables.

Sur le plan de la réduction d’impôts, la loi Scellier 2011 permet de réduire 22% du prix d’acquisition d’un bien immobilier neuf (jusqu’à 300 000 €) si celui-ci est labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 13% sinon.

Inutile de dire que les milliers d’euros ainsi économisés chaque année et pendant 9 ans sont très incitatifs pour tous les contribuables lourdement imposés. Par exemple, pour un investissement de 200 000 € dans un programme Scellier BBC, cela représente une réduction de 44 000 € sur 9 ans, soit 4888, 88 € par an !

Outre cet avantage majeur, la possibilité de louer à un descendant ou à un ascendant qui n’est pas membre du foyer fiscal est également très intéressant, en particulier pour les familles qui ont le souci de loger un de leurs enfants étudiant, avec un loyer abordable.

Tout en bénéficiant donc d’une importante défiscalisation, les programmes Scellier représentent également une opportunité pour se constituer un patrimoine et disposer de revenus complémentaires. Au fil des années, ce patrimoine prend de la valeur. Le crédit immobilier destiné à financer l’opération est, pour une grande partie, payé par les loyers du locataire et la réduction d’impôt. A l’issue du remboursement de ce crédit, le bien ainsi acquis génère une rente locative mensuelle qui vient compléter ses revenus. Cet apport régulier et sans risque est intéressant pour quelqu’un qui cherche à étoffer sa retraite.

L’assurance décès-invalidité liée au crédit et la transmission possible du bien sont aussi des garanties importantes pour la protection des proches

Les diminutions de taux annoncées dans le cadre du rabotage des niches fiscales pour la loi Scellier 2012, sont un incitatif supplémentaire pour pousser les investisseurs à profiter à fond de tous ces avantages du Scellier 2011.