Vous n’en avez pas marre de voir s’envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l’état de la maison ou de l’appartement désiré ? La recherche d’une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l’on se disperse beaucoup.
Les antécédents à toute démarche
Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile ! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire ! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur Internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les montants vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins onéreuse.
La préférence des visites
A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d’habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est vraisemblable que l’on distingue le bruit des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.
comment appeler le vendeur
Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l’interprétation de son annonce.
Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.
Une autre issue, très simple, car elle a l’intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l’adresse du bien . Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l’atmosphère que de la construction.
Vous pouvez d’ailleurs, demander au propriétaire d’avoir l’amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation.
Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.
Pour suivre complètement le déroulement normal d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu’un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l’occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l’habitation.
CONSEIL
Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l’état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d’entretien de l’habitation aussi que le diagnostic technique.
Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà maintenant en présence du ou des propriétaires. Si l’appartement est encore occupé, inutile d’inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l’état complet de l’habitation.
Erreur à éviter
Pour ce repérage, vérifier en premier l’état du plafond (c’est souvent l’oublié et toutefois l’on y déniche les traces d’humidité, les anciens cloisonnements.), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l’ambiance.
voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du salon et pas très éloigné de l’entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d’une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d’espace.
Info pratique
En question de logement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre appartement est au prix de 4 800 € .Cela fait une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu’un autre, plus cher mais bien concu.
Une bonne clarté
L’illumination dépend de l’exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une facade sera très illuminée et l’autre très sombre).
Une bonne lumière est aussi le conclusion de l’association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement avec peu de lumière plaôt malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons ‘ lumière du jour ‘ dissimulés. En résumé, sachez qu’il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d’agrandir l’habitation et en accroissent la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez quel est l’état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant sans problème.
Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Enfin, vérifiez si la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l’appartement, ce qui vous conduira à traiter finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et principalement si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Décidément, ce bien vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l’habita.
Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l’habitation ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acquérir.
Examiner toutes pièces de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l’on peut consciencieusement lessiver.
Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.
En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.
vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l’architecte,et peut-être même la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble fortement : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle provient d’une fuite ou elle résultent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, et poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d’une ventilation haute et une basse permettant à l’air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d’air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.
C’est ennuyeux et difficilement rattrapable, sauf à certain frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s’avérer en mauvais état. Si l’habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d’apparence plus neuve que d’autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
marques d’humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d’éventuels renfoncements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence deVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées Leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d’entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation passent habituellement trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.
Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d’eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d’entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler ?) et de regarder l’état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu’il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu’il va falloir complètement changer.
CONSEIL
Vérifiez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent GDF pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l’objet de contrôles réguliers et sérieux.
Les annexes
Très fréquemment,une habitation est vendu accompagné d’ une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa dimension. En même temps, vous pourrez voir le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.
CONSEIL : DERNIÈRE précaution
La veille de la signature de , vous pouvez demander à revisiter l’appartement. Vous examinerez de la sorte que l’habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.
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